על התהליך
חמישה שלבים פשוטים משלב הויז׳ן עד שהדירה שלך
פגישת ההיכרות נועדה כדי לתאם ציפיות ולאפיין יחד את הנכס המתאים לצרכים שלך. נקבע את מסגרת ההשקעה הרצויה, נבחר אזור מועדף במדריד ונגדיר את ייעוד הדירה (מגורים, השכרה לטווח הארוך, השכרה לתיירים).
השגרירות הספרדית בישראל מוציאה אישור לטובת תחילת תהליכי רכישת נכסים בספרד, אשר צפוי לקחת כ-10 ימים.
הנסיעה נמשכת כ-5 ימים והיא למעשה החלק המשמעותי בתהליך. במהלך הנסיעה נעבור מספר תחנות קריטיות עבור רכישת הדירה:
- ביקור בכ-10 דירות התואמות לאפיון ולצרכים שנקבעו בפגישת ההיכרות ובחירת הכנס הרצוי
- פגישת עם עו"ד ומתן יפוי כח (כולל חתימה על כך בנוטוריון)
- פגישה והסבר בנושאי ראיית חשבון ומיסוי מקומי (קיימת אמנת מס עם ספרד)
- פתיחת חשבון בנק מקומי
- פגישה עם אדריכל, קבלן וכלל המעטפת (במקרה הצורך)
ברכות! מצאנו את הנכס שרצית. עכשיו מגיע החלק האחרון של השלמת העברת הנכס אליך באמצעות נוטריון (מקביל לרישום טאבו בארץ) והגדרת השימוש בדירה לטובת מגורים, השכרה, או הפעלה לתיירים.
רכשת את הדירה - ומה עכשיו?
עבור אלו המעוניינים בטיפול וניהול בנכס לאחר הרכישה, ניתן לקבל את כל המעטפת הנדרשת בדמות שירות משלים הכולל: מציאת שוכרים לדירה, תחזוקה שוטפת, הפעלה לתיירים ועוד.
שאלות נוספות
בשתי מילים: כל אחד.
מדובר בתהליך פשוט ומסודר של מספר שבועות מרגע ההחלטה ועד קבלת המפתחות לדירה מקסימה בלב מדריד. אין צורך בדרכון אירופאי, מגורים בספרד, או ידיעת השפה.
ההשקעה הנדרשת לדירה קטנה במרכז מדריד הינה כ-200 אלף אירו. העלות כוללת הכל: עלות הדירה, מיסים, תיווך, שיפוץ קל, נסיעה למדריד, עו"ד ונוטוריון. ברכישת דירה ראשונה ההמלצה היא להגיע מראש עם כל הסכום הנדרש מהארץ בדמות הון עצמי, או שילוב בין הון עצמי להלוואה מהארץ. ניתן לקבל משכנתא בספרד, אולם זה מקשה על התהליך במידה ותרצו להמשיך לרכישת דירה שניה ותזדקקו למשכנתא בספרד, האפשרות למימון דירה במדריד הופכת לפשוטה יותר כשמדובר ברכישת נכס שני.
אין צורך בדרכון אירופאי או כל תיעוד זר עבור ההשקעה.
עקרונית ניתן, יחד עם זאת, לרכישת הדירה הראשונה עדיף להביא את כל הסכום מהארץ (מומלץ לקבל הלוואה כאן בארץ).